Как изменить кадастровую стоимость, если допущена ошибка?
05.04.2024
Добрый день, уважаемые читатели нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»! Сегодня, как и обещали в одной из наших недавних публикаций, предлагаем вам инструкцию «Как изменить кадастровую стоимость в случае, если допущена ошибка». Её для вас подготовила эксперт саратовского Роскадастра Ирина Ширшова.
«При определении кадастровой стоимости есть вероятность возникновения ошибки.
Это может быть техническая ошибка или ошибка, допущенная при расчете кадастровой стоимости уполномоченным органом (в нашем регионе это ГБУ СО «Госкадастроценка»).
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая ошибка в сведениях ЕГРН. Она будет исправлена саратовским Росреестром в рамках ежедневного, совместного с региональным Роскадастром анализа по выявлению ошибок в сведениях ЕГРН. Владельцу объекта недвижимости в этом случае можно не предпринимать никаких действий.
Ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости, – это существенное искажение фактических данных об объекте недвижимости, например, год постройки, материал стен, площадь и т.п.
Чтобы исправить такую ошибку, собственнику необходимо подать в ГБУ СО «Госкадастроценка» соответствующее заявление установленной формы (форму можно на найти на сайте учреждения).
Подать заявление можно любым удобным способом:
•    лично непосредственно в «Госкадастроценку» или в МФЦ;
•    почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
•    через портал «Госуслуги».
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт использования ошибочных данных.
Заявление рассматривается в ГБУ СО «Госкадастроценка» в течение         30 календарных дней со дня поступления. По итогам рассмотрения заявления принимается решение об исправлении/ неисправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Если принято решение об исправлении ошибки, то ГБУ СО «Госкадастроценка» её исправит в течение 45 календарных дней».


Подробнее >>

Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья
05.04.2024
Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференциина полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомстваЕлена Мартынова в основе индекса лежат обезличенныеданные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн.Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше80 тыс. сделок по всей России.За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами.В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%.Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риэлторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметилаЕлена Мартынова.

Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.

Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктами будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).


Подробнее >>

С 1 апреля данные о геодезических станциях в обязательном порядке включаются в федеральные информационные системы
01.04.2024
С 1 апреля вступили в силу изменения в российское законодательство в части использования сетей дифференциальных геодезических станций.
О новых правовых нормах, а также о том, что же такое дифференциальная геодезическая станция(ДГС), рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.
«Если говорить простыми словами, то ДГС–это цифровое геодезическое оборудование, установленное стационарно на специально подготовленное место с определенными координатами. Оно постоянно и непрерывно выполняет прием, обработку и передачу сигналов спутниковых навигационных систем. Можно сказать, что ДГС используется как точка отсчёта для определения координат заданного объектапри градостроительных и кадастровых работах;в землеустройстве, недропользовании и иной деятельности.
ДГС существенно повышают скорость выполнения этих работ и точность измерений.
ДГС могут создаватьорганы государственной власти и органы местного самоуправления, а также физические и юридические лица.
С 1 апреля использовать ДГС можно только после её включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС).
ФСГС является совокупностью функционально объединенных ДГС, на которых выполняется постоянный прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей получаемой информации в государственную информационную систему ФСГС.
Для включения в федеральную сеть геодезических станций владелецДГС должен сначала передать отчет о её создании и каталог координат на экспертизу.Экспертизу таких документов проводит «Роскадастр». При положительном заключении экспертизыданные о ДГС включаются в федеральный фонд пространственных данных.
После этого ДГС может в установленном порядке использоваться для геодезических, кадастровых и прочих работ».


Подробнее >>

Всегда ли суд заставит снести самовольную постройку?
28.03.2024
Ответить на этот вопрос, поступивший от наших подписчиков, мы попросили эксперта саратовского Роскадастра Татьяну Хурчак. Вот что она рассказала.
«Верховный Суда РФ дал разъяснения на этот счёт в своём Постановлении от 12 декабря 2023 года№ 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
В этом Постановлении Верховный суд, в частности, указал, что есть категории объектов, которые не могут быть снесены в силу закона.
Уже это одно значит, что «самоволка»- это не всегда снос.
Например, статья 222 Гражданского кодекса РФ не допускает принятия судом или органом местного самоуправления решения о сносе объектов индивидуального жилищного строительствана земельных участках под ИЖС или ЛПХв границах населенных пунктов.
Эта же норма распространяется и на жилые и садовые дома на садовых земельных участках при одновременномсоблюдении трёх условий:
    права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
    их параметры соответствуют установленным предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства;
    они расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов.
Кроме того, Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не допускает принятие решений о сносе объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (ст. 3, п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18).
Суд также не всегда принимает решение о сносе «самоволки», если спорная ситуация возникла в связи со строительством объекта в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Суд, к примеру, откажет в сносе постройки, если будет установлено, что лицо, её возведшее, не знало и не могло знать о наличии ограничений в использовании им земельного участка, в том числе из-за отсутствия необходимых сведений в ЕГРН.
Ещё один из аргументов для отказа в сносе «самоволке» в границах ЗОУИТ, еслизонообразующий объект к моменту рассмотрения в суде снесен и отпали основания для сохранения ограничения, в т.ч. когда сведения о такой зоне не исключены из ЕГРН.
Ну, и наконец, определяя последствия нарушенияпри возведении постройки градостроительных и строительных норм и правил, суд может признать их несущественными и не препятствующими сохранению постройки, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и интересы третьих лиц.Кпримеру, несущественными можно счесть нарушения в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка.
В заключение хочу напомнить, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
- возведение без получения на это необходимых согласований или разрешений;
- возведение с нарушением установленных градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки установлен п. 1 статьи 222 ГК РФ и является исчерпывающим. Органы власти региона и муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.


Подробнее >>

Информация об охранных зонах ВЛ
25.03.2024
    В связи с началом сельскохозяйственных  работ  и  пожароопасного периода, в  охранных зонах  ВЛ  35 кВ,  ВЛ 110 кВ, ВЛ 220 кВ,   ВЛ 500 Кв , напоминаем о Правилах установления охранных зон объектов  электросетевого  хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.209 №160) и  необходимости  выполнения  требований выше указанных Правил:

1.В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов  электросетевого  хозяйства, в том числе к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и  имуществу физических или юридических лиц, а также  повлечь нанесение экологического ущерба и возникновения пожаров, в том числе:


Подробнее >>

«Азбука Росреестра»: “Б” – банкротство граждан
22.03.2024
Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»! Очень надеемся, что вы успели по ней соскучиться и с удовольствием приступите к знакомству с буквой «Б».
Для тех, кто впервые нас читает: в рубрике «Азбука Росреестра» мы самым простым языком в алфавитном порядке объясняем термины, связанные с деятельностью ведомства.
В предыдущих выпусках мы рассмотрели понятияна букву «А»: арест и арбитражный управляющий.
Кстати, может быть, кто-то вспомнит ещё о каком-то термине или понятии на первую букву алфавита?
Итак, сегодня «Б» и первый термин на «Б» также, как «арбитражный управляющий», относится к контрольно-надзорной деятельности Росреестрав сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Сегодня расскажем о банкротстве граждан, а в следующий раз – о банкротстве организаций.
Возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года.
Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами.
Закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда:
•    реструктуризация долгов;  
•    реализация имущества.
Реструктуризация долговприменяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае разрабатывается план реструктуризации долгов. Это, по сути, порядок расчетов с кредиторами. Размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются.
Проект может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. В последующем он рассматривается на собрании кредиторов.Одобренный собранием кредиторов проект утверждается арбитражным судом.
Если План реструктуризации не был представлен, одобрен или был отменен, а также в случае, если размер дохода не позволяет гражданину погасить долги в течение 3-х лет, применяется вторая процедура - реализация имущества.
Её суть заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов.
Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев.
Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства.
В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ.
Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке.
МФЦ проводит ряд обязательных процедур:
•    вносит в специализированный федеральный ресурс - ЕФРСБ - сведения о возбуждении процедуры внесудебного банкротства;
•    направляет копии уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам.
После этого подавший заявление гражданин будет освобожден от долгов перед кредиторами, перечисленными в заявлении, а задолженность перед ними признается безнадежной.
В целом процесс внесудебного банкротства длится шесть месяцев.


Подробнее >>

Кто и как может получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости?
19.03.2024
На этот злободневный вопрос, регулярно поступающий в наше ведомство, отвечают эксперты саратовского Роскадастра.
Сведения о кадастровой стоимости доступны любому заинтересованному лицу.
Зная адрес объекта или кадастровый номер, его кадастровую стоимость легкоузнать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru/#/.
Если нужна официальная информация, то её можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данная выписка бесплатна.
Запрос о предоставлении сведений из ЕГРНможно подать любым из следующих способов:
-при личном обращении в МФЦ независимо от местонахождения объекта недвижимости или заявителя;
-почтовым отправлением на адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная, д. 11;
-в электронной форме в личном кабинетена официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru);
-в электронной форме на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru).
Роскадастр предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Апо запросам нотариусов, направленным в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно(не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса), такжев электронной форме в автоматизированном режиме.
Напоминаем, с 1 января применяютсясведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства(зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест),внесенные в ЕГРН по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Её результаты утверждены распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.11.2023 №1246-р.
Но при запросе сведений из ЕГРН заявитель может указать другой интересующий его период.


Подробнее >>

Регистрировать перевод жилого помещения в нежилое будут по заявлению муниципальной администрации
18.03.2024
С 1апреля вступают в силу изменения в федеральное законодательство, регулирующее перепланировкужилых помещений в многоквартирных домах (Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).
Теперьорганы местного самоуправления, которые согласовали перепланировку помещения в многоквартирном доме,в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое или обратно, обязаны в течение 5 рабочих дней после подписания соответствующего акта направить в Росреестрэлектронное заявление на учётно-регистрационное действие в отношении перепланированного помещения с приложением к нему необходимых документов, включая сведения об уплате заявителем госпошлины.
Об этом на консультационном семинаре для профессиональных участников рынка недвижимости рассказали эксперты саратовского Росреестра и Роскадастра.
От них же участники мероприятия также узнали и о других изменениях в земельно-имущественное законодательство, например, о новом порядке  осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков под линейными объектами в случае, если их границы пересекаются с границами населенных пунктов.
С 1 февраля у Росреестра появились полномочия осуществлять раздел земельного участка под линейным объектом одновременно с внесением в ЕГРН сведений о границах населенного пункта, с которыми имеются пересечения, при этом без заявления правообладателя и подготовки отдельного межевого плана.
Эксперты познакомили слушателей семинара с разработанным подробным алгоритмом взаимодействия Росреестра с Роскадастром в подобных ситуациях.
По традиции, в конце мероприятия, для повышения качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов и, соответственно, уменьшения количества приостановок учётно-регистрационных действий, были рассмотрены типичные ошибки, допущенные при подготовке межевых планов в 2024 году.


Подробнее >>

Что такое проект перераспределения земель колхоза и где его найти?
15.03.2024
В региональный Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре ежедневно поступает порядка 300 звонков по самым разнообразным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений.
Специалисты Контакт-центра проводят ежедневный анализ тематикипоступающих звонков.На основе этого анализа мы выбираем тему публикации для нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» - либо самый популярный, либо, напротив, самый редкий, а потому интересный.


Подробнее >>

Где найти каталог географических названий?
13.03.2024
Сегодняшний выпуск постоянной рубрики «Вопрос недели» посвятим теме, которую на днях в комментариях к одному из постов задала наша многоуважаемая подписчица в ТГ-канале: «А есть ли в Росреестре открытый реестр названий географических объектов?».
Итак, Государственный каталог географических названий (ГКГН).
Федеральным законом «О наименованиях географических объектов» установлено, что присваивать наименования географическим объектам, переименовывать их, осуществлять нормализацию наименований на русском вправе специально уполномоченный федеральный орган власти.
На сегодняшний день эти полномочия осуществляет Росреестр.
Все присвоенные в установленном порядке наименования географических объектов, вносятся в Государственный каталог географических названий (ГКГН). Он обеспечивает единообразное употребление наименований географических объектов и предоставляет официальную информацию о названиях. Эта информация общедоступна.
Найти Каталог можно на официальном сайте ППК «Роскадастр», который является оператором Каталога: https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.
Каталог представляет  собой совокупность реестров по каждому субъекту РФ в алфавитной последовательности наименований всех географических объектов по форме «201», в формате pdf, Реестры наименований населенных пунктов по каждому субъекту РФ по административным районам по форме «202нп», а так же Реестр зарегистрированных в разделе 2 ГКГН наименований географических объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны РФ, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики, в формате pdf.  
Реестры содержат информацию о регистрационном номере, наименовании географического объекта, типе объекта, административно-территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота), привязки к другим географическим объектам и номенклатуру листа карты масштаба 1:100 000, на котором располагается объект.


Подробнее >>

Новости 91 - 100 из 567
Начало | Пред. | 8 9 10 11 12 | След. | Конец