Приватизация земли под частным домом 2020 — земельного участка, сколько стоит, порядок, в долевой собственности, закон

15.04.2020

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

•    Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.
•    Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.
•    Как приватизировать земельный участок под частным домом?
•    Получить права собственности можно несколькими способами:
•    воспользоваться бесплатной приватизацией;
•    выкупить участок;
•    получить решением суда.
Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:
•    территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
•    земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
•    дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?
Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.
Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев.Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.
Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?
Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.
Преимущества процедуры
Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.
1.    Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.
2.    Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.
3.    Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:
•    полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
•    защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
•    возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».


Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.
•    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.
•    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.
•    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.
Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.