Официальный сайт администрации Александрово-Гайского муниципального района
Понедельник, 24 Сентября 2018

ПРИВАТИЗАЦИЯ

4.jpeg


Даминова Эльвира Хайертиновна – зав.сектором по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям


Адрес: 413 372, Саратовская область, Александрово-Гайский район, с. Александров-Гай, ул. Красный Боец, д. 60.
телефон/факс: (84578) 2-20-35

График работы:


понедельник 8ч.00 -16ч.00
вторник 8ч.00- 16ч.00
среда 8 ч.00-16ч.00
четверг 8 ч.00 -16ч.00
пятница Неприёмный день
перерыв на обед 12 ч.00 до 13 ч.45м.



ИНФОРМАЦИЯ

Всё о приватизации

Всё о приватизации

17.01.2017

Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.
Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов. В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз. В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.
Зачем это нужно?
Приватизация земельного участка позволит вам стать полноценным владельцем. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.
Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.
Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:
1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.
Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.
Возможные схемы
Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.
Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»
Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:
1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:
• земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
• участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
• земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе
Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.
Учитывая цены на землю в 2016 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?». Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления. Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.
В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы на приватизацию и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.
Собираем документы
Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2016 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:
• письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
• копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
• если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
• кадастровый паспорт;
• выписку из ЕГРП;
• ксерокопию паспорта.
Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.
Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:
• завершить строительство и оформить право собственности на дом;
• оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
• написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.
Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:
• членскую книжку, заверенную печатью;
• справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
• выписку об отсутствии задолженностей;
• копию протокола с собрания собственников;
• технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.
Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.
Отказ в приватизации
Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:
• документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
• сменился собственник земли;
• обнаружены расхождения или неточности в документах;
• имеются задолженности или обременения;
• документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
• в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.


Возврат к списку