Как приобрести индивидуальный жилой дом по ДДУ?

11.05.2022

 Что такое малоэтажный жилой комплекс?
Малоэтажный жилой комплекс- это совокупность индивидуальных
жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации
как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется
застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке
территории.
 Любой ли застройщик может привлекать денежные средства
участников долевого строительства?
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников
долевого строительства при соблюдении определенных условий. Это если:

утвержден проект планировки территории и проект межевания
территории малоэтажного жилого комплекса;

получено разрешение на строительство;

в ЕГРН зарегистрировано право собственности застройщика либо
договор аренды в отношении земельного участка (смежных земельных
участков), запланированного под застройку малоэтажным жилым
комплексом;

раскрыта обязательная информация, предусмотренная Федеральным
законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
и т.д. (Закон о долевом строительстве).
 Есть ли в малоэтажном жилом комплексе общее имущество? Кто
является его собственником?
С даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов
капитального строительства (если такое разрешение требуется по закону) к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в
малоэтажном жилом комплексе относятся земельный участок, а также
объекты
инженерно-технической
и
транспортной
инфраструктур,
предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории
малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе:

котельные;

водонапорные башни;

тепловые пункты;

проезды;

велосипедные дорожки;

пешеходные переходы;

тротуары;

элементы благоустройства;

детские и спортивные площадки;

места отдыха;

парковочные площадки;

площадки для размещения контейнеров для сбора твердых
коммунальных отходов.
Право общей долевой собственности у участников долевого
строительства на общее имущество возникает в случае, если строительство
осуществлялось за счет их средств. Его передача осуществляется на
основании соглашения с застройщиком.
В случае, если строительство объектов инженерно-технической и
транспортной инфраструктур и иного имущества осуществлялось в рамках
соглашения с органом государственной власти или органом местного
самоуправления, договором о комплексном развитии территории, то
указанные
объекты
безвозмездно
передаются
застройщиком
в
государственную или муниципальную собственность и не будут входить в
состав общего имущества.
Порядок передачи таких объектов устанавливается соответствующим
соглашением с органом власти или договором о комплексном развитии
территории.
 Когда регистрируется право собственности участника долевого
строительства на индивидуальный жилой дом и земельный
участок?
Регистрация права собственности в этом случае будет осуществляться
после государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и
земельного участка после подписания сторонами акта или иного документа о
передаче таких объектов. Если земельный участок находится в аренде у
застройщика, то соответственно будет зарегистрирован договор аренды с
собственником жилого дома.
Застройщик имеет право после передачи объекта долевого строительства
участнику долевого строительства и постановки его на кадастровый учет подавать без доверенности в Росреестр заявление о государственной
регистрации права собственности участника долевого строительства на
объект долевого строительства.
 В чём преимущества приобретения индивидуального жилого дома
по договору участия в долевом строительстве?
Закон
о долевом строительстве предусматривает более жесткие
требования к застройщику:

наличие опыта (не менее 3-х лет) в строительстве многоквартирных
домов общей площадью не менее 5 тыс. квадратных метров в
совокупности;

наличие прав на земельный участок, на котором планируется
осуществлять строительство, и

соответствовать иным требованиям, установленным Законом о
долевом строительстве.