Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

03.02.2022

Специалисты регионального ведомственного Контакт-центра
каждый день убеждаются в том, что на этапе подготовки к сделке
этот вопрос волнует очень многих.
Давайте разбираться.
Прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом
была приобретена недвижимость.
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, вне
зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано,
является совместно нажитым имуществом супругов.
Но из этого правила есть исключения
Согласие второго супруга при продаже недвижимости не
требуется, если:

она получена в дар, в порядке наследования или в ином
безвозмездном порядке;

в отношении неё брачным договором определен
раздельный режим владения;

права на неё приобретены в результате раздела
имущества по соглашению или в судебном порядке.
По закону (ст. 35 Семейного кодекса РФ), при продаже, а
также дарении и других способах распоряжения совместно
нажитым имуществом необходимо нотариальное согласие второго
супруга.
Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без
согласия супруга, и уже тем более бывшего, не может повлечь
каких-либо негативных последствий.
При этом главный аргумент заключается в том, что Росреестр
сделку зарегистрирует и без этого документа.
Действительно, отсутствие нотариального согласия супруга не
является
основанием
для
отказа
или
приостановки
регистрационных действий.
НО! В ЕГРН при регистрации сделки в обязательном порядке
будет внесена запись об отсутствии согласия супруга.
Эта информация отразится и в выписке, которую стороны
сделки получат после её регистрации. По сути, она означает, что
сделка может быть оспорена в суде вторым супругом в течение
года с того момента, как он узнал о нарушении своих прав. Подводя итог, рекомендуем во избежание подобных рисков
всё-таки получать согласие супругов, в том числе бывших, на
отчуждение совместно нажитого имущества.