Первые итоги действия Закона о выявлении собственников недвижимости

21.10.2021

В России более 3-х месяцев действует Закон о выявлении
правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (Федеральный
закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»).
За период с 29 июня по 1 октября 2021 года по заявлениям
правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права более чем на 161
тыс. объектов недвижимости, в Саратовской области – на 1,63 тыс. объектов.
Напомним, ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в
том числе те, права на которые возникли до 31 января 1998 г., т.е. до
вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним». Особенность ранее возникших прав заключается в том, что на
сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что
ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Причиной отсутствия в
ЕГРН сведений о правах - неполнота информации о правообладателях в
правоустанавливающих документах, а также отсутствие волеизъявления
правообладателя на регистрацию прав.
По закону, правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
выявляют органы местного самоуправления, в том числе путем
межведомственного взаимодействия с другими органами, и направляют
информацию в Росреестр для последующего внесения в ЕГРН.
Правообладатель имеет право самостоятельно предоставить необходимые
сведения и соответствующие документы в местную администрацию или
через МФЦ бесплатно подать заявление в Росреестр о регистрации своего
ранее возникшего права на объект недвижимости.
Несмотря на то, что ранее возникшие права признаются юридически
действительными, Управление Росреестра по Саратовской области
рекомендует внести сведения о них в ЕГРН. Ведь наличие в ЕГРН
зарегистрированных прав позволит собственнику полноценно распорядиться
своим недвижимым имуществом (продать, подарить, заложить, обменять),
защитить его от мошенников с помощью записи о запрете регдействий без
личного участия, уменьшить риск пограничных споров с владельцами
смежных земельных участков.