Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)?

В российском законодательстве это понятие появилось в 2013 году и обозначает оно совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, которые неразрывно связаны между собой технологически и

физически или расположены на одном земельном участке. Из этого определения вытекают основные признаки ЕНК: единство назначения (объекты используются для достижения общей цели); неразрывная связь (разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности); регистрация в ЕГРН как единого объекта недвижимости с одним кадастровым номером.

Помимо основных, можно выделить и другие признаки ЕНК:

общее инженерное обеспечение (часто ЕНК имеет общие инженерные сети

(водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию);

единое управление (как правило, ЕНК управляется одной организацией).

Примеры ЕНК:

линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы, теплосети и др.);

станция очистных сооружений;

элеватор и пр.

Для чего объединять объекты в ЕНК?

Кроме оптимизации управления, объединение объектов в ЕНК позволяет

упростить и удешевить оформление прав собственности.

Однако, принимая решение о создании ЕНК, следует помнить, что к нему

применяются правила о неделимых вещах. Это значит, что, по закону, выделить/

продать один или часть объектов из комплекса невозможно.

Также, в случае, если ЕНК является предметом ипотеки, залог будет

распространяться на все объекты комплекса.