ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН
Как правообладателю недвижимости действовать при проведении ККР?
10.03.2025Как правообладателю недвижимости действовать при проведении
ККР?
Приветствуем всех в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»!
Жители Татищевского, Новобурасского, Калининского, Балашовского,
Духовницкого районов и г. Саратов получили извещения о начале
проведения ККР в 2025 году.
Поэтому в региональный ведомственный Контакт-центр стали
поступать обеспокоенные вопросы от собственников и арендаторов
земельных участков, желающих знать, что они должны в связи с этим делать.
Специально для нашей рубрики ответ на этот вопрос подготовила
заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович.
«По традиции начну с пояснения, что это такое – комплексные
кадастровые работы - и чего от них ожидать.
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы на
территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов, в ходе
которых:
- устанавливаются и уточняются границы всех земельных
участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного
- строительства, расположенных на них;
- исправляются реестровые ошибки;
- исключаются дублирующие записи ЕГРН;
дополняется и уточняется ЕГРН в части сведений о
правообладателях, адресе, площади и т.п. объектов недвижимости.
Финансирование ККР осуществляется за счёт бюджетных средств, то
есть не требует дополнительных денежных вложений от правообладателей
недвижимости.
Исполнитель ККР направляет извещения правообладателям объектов
недвижимости, в отношении которых проводятся работы, любым способом:
по адресу;
по электронной почте (если она есть в ЕГРН);
через портал «Госуслуги».
Полагаю, именно эти извещения и получили жители пяти
муниципальных районов и города Саратова.
Теперь о том, как нужно правообладателю недвижимости
действовать при проведении комплексных кадастровых работ.
На этапе полевых работ, которые проводит кадастровый инженер для
подготовки карты-плана территории, - обеспечить доступ на участок и к
постройкам для проведения замеров.
Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости,
являющейся объектом ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.
В дальнейшем следует иметь в виду, что при уточнении границ
земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены
минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или
увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не
более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о
нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного
согласия правообладателя.
Без такого согласия осуществление
государственного кадастрового учета приостанавливается!
В заключение хочу подчеркнуть, что качественное проведение ККР
позволяет предотвратить разногласия и споры между правообладателями, в
отношении объектов недвижимости, точнее формировать налогооблагаемую
базу».
