Упрощенный порядок государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» - это упрощённый порядок государственной регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости. В частности, по упрощённому порядку можно зарегистрировать права на земельный участок, предоставленный до октября 2001 года для ведения подсобного или дачного хозяйства, а также для огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), индивидуального гаражного строительства. При этом в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок должно быть обозначено «предоставленный на праве собственности» или «на праве пожизненного наследуемого владения», или «на праве постоянного (бессрочного) пользования». В случае, если в упомянутом документе не указан вид права или невозможно его определить, также может применяться упрощённый порядок.
Под «дачную амнистию» попадают также создаваемые или вновь созданные объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешения, предусмотренного законодательством РФ, а также объекты ИЖС, создаваемые или созданные на предназначенных для этого земельных участках.

Ограничено ли действие «дачной амнистии» какими-либо сроками?

Срок действия упрощенного порядка государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты, за исключением индивидуальных жилых домов, действующими нормативно–правовыми актам не ограничен.
С 1 марта 2018 года в отношении объектов ИЖС при государственной регистрации права потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Какие документы необходимы для государственной регистрации в упрощённом порядке права собственности на земельный участок?

При упрощённом порядке госрегистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить один из перечисленных ниже документов:
акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством;
акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством;
выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) выдаваемая органом местного самоуправления;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
Кроме того, государственная регистрация права собственности на данный земельный участок может быть осуществлена только при условии внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.
Если оформляется право собственности на земельный участок, на котором расположено здание, перешедшее к заявителю в порядке наследования, то вместе с одним из указанных выше документов, устанавливающих или удостоверяющих право прежнего собственника здания на данный земельный участок, подаётся свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности наследника на указанное здание.

На основании каких документов в настоящее время регистрируется право собственности на объект ИЖС?

До 01.03.2018 право собственности на объекты ИЖС регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором возведён данный объект недвижимости.
Кроме того, в отношении указанного объекта должен быть осуществлён государственный кадастровый учёт филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области.
Напомним, что согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.