Как купить квартиру в доме, расположенном на территории закрытого административно-территориального образования?

05.08.2024

Сегодня в еженедельной рубрике «Вопрос недели» разберем порядок оформления недвижимости в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО).
Не так давно в ведомственный саратовский Контакт-центр обратился заявитель с вопросом о возможности приобретения квартиры в ЗАТО «Светлый» Саратовской области.
Юлия Костюченко, эксперт саратовского Росреестра, дала разъяснения по этому вопросу.
На территории Саратовской области расположен один населенный пункт, имеющий статус закрытого административно-территориального образования – муниципальное образование городской округ Светлый.
Законом РФ от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» определен статус такого образования.
Помимо специальных условий проживания и деятельности граждан, законодательством установлен особый режим использования земель и оборота объектов недвижимого имущества, расположенных на территории ЗАТО.
Итак, что нужно знать при покупке недвижимости в ЗАТО:
- приобрести недвижимость может только гражданин Российской Федерации;
- на территории ЗАТО необходимо постоянно проживать (либо иметь разрешение на постоянное проживание) или работать на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО;
- если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано и находиться на территории ЗАТО.

Однако, если покупатель не соответствует данным критериям, законом предусмотрена возможность приобретения недвижимости по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованного с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация или объект, по роду деятельности которых создано ЗАТО.
Для этого необходимо обратиться в администрацию ЗАТО с заявлением о принятии решения об участии в сделке. Только после того, как орган местного самоуправления ЗАТО выдаст разрешение на сделку, можно обращаться в Росреестр. Согласие администрации ЗАТО должно быть получено сторонами до момента совершения сделки.
Для регистрации перехода права собственности потребуются документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи, решение органа местного самоуправления, документы по оплате госпошлины, а также один из следующих документов:

- документ, свидетельствующий о постановке на регистрационный учет на территории ЗАТО (отметка о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность гражданина);
- разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;
- трудовой договор на неопределенный срок с организацией, по роду деятельности которой создано ЗАТО;
- постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом.

Если покупателем является юридическое лицо, то необходим документ о нахождении и регистрации данного юридического лица на территории ЗАТО либо постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом. Однако это требование не распространяется на филиалы юридических лиц и дополнительные офисы, в частности банков.